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    快乐装修前传：（毛坯、精装修、二手房）收房验房攻略

很多第一次置业的业主在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧： 首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房，那么先和小编一起来学习下毛坯，精装修房，二手房的收房验房知识吧;
一：学习交房都有哪些手续？
1、 在预定的交房日期之前，业主们会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、 关于验收
现在一般大多数的业主都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。
业主们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、 表忘记让KFS提供“三书一证一表”
验房前应要求开发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4、 签署房屋交接书
业主们对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。（知道验房的重要性了吧）
二：学习验房的流程，验房工具
1、约定一个日期，业主带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的哦：）（赤峰美时装饰可以为广大业主提供免费验房服务。）
A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B：《住宅使用说明书》--可带走
C：《竣工验收备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
2、同时，还有业主们需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦）

A核实面积、合同及价钱多退少补问题
B认售楼合同附图与现实是否一致
C结构是否和原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
4、再来看看验房都需要哪些工具
首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——
红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表

可以自备验房工具
a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
b:1只计算器---用于计算数据
c:1只水笔--用于签字
d:1把扫帚--用于打扫室内卫生
e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

三：验房需要验收哪些方面——————重点关注☆★☆★☆★☆★
1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看

敬请关注后续内容。

                     （文章转载自《一起装修网》）

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