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    快乐装修前传：（毛坯、精装修、二手房）收房验房攻略

相比毛坯房的验收，咱们再来看看精装修房的验收标准吧。那么在大家在买房的时候，购房合同上会有关于精装修交付的各个产品的品牌，型号，交付的时候记得对照着检查。
一般要注意检查一下几方面：
1、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
2、瓷砖：检查瓷砖的铺贴水平。
3、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
7、检查电器：注意检查燃气热水器，或者电热水器，空调等等。
同样验收的时候如果出现问题，还是让KFS整改之后然后再确定收房。
六： 最后补充下，二手房验收的一些注意事项，各位买二手房的业主们也来学习下啦
1、二手房验收标准
现在买二手房的业主们越来越多，那么二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题，业主们不要忽略啦，免得后面遭遇自认倒霉自己闹心。
2、二手房验房流程：
A：实地察看 :查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
b、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
c、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
B、确认房屋的准确面积。
a、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
b、产权证上一般标明的是建筑面积；
c、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积

C、观察房屋的内部结构及装修的状况
a、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
b、管线是否太多或者走线不合理；
c、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
d、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

D、考核房屋的市政配套
a、打开水龙头观察水的质量、水压；
b、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
c、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
d、观察户内外电线是否有老化的现象；
e、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
f、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

E、查验物业管理的水平
a、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；
b、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
c、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
d、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

F、了解往后居住的费用
　　1、水、电、煤的价格；
　　2、物业管理费的收取标准；
　　3、车位的费用。

小编暂时就给大家说到这里，如有其他方面的内容，欢迎补充。

                    （文章转载自《一起装修网》）

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