【验房哥】和你聊聊交房验房那些事！

赤峰东易日盛

拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了，在交房验房时多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。本文特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。

你是不是也正在为交房验房而烦恼！

我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用 。

验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、 客观的、公平的、 准确的了解。

如果你不会验房、那么当你入住后就会出现各种问题，各种隐患、危害极大。如：

直接变身“霉老板”有没有！墙纸上、天花板上全部是霉斑、密集恐惧症有没有！

水管没有检查、后期直接变身水帘洞有没有！

入住后发现新房竟然变危房有没有！

如果您还有什么需要吐槽的可以直接回复！我们可以给您提供一些专业的解决方案！一起吐槽吧、不吐不快啊、、、

小编教你最佳的验房流程——

1．   

    首先在物业公司查验、索要“五证两书三表”，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件，开发商交房必须具备以上资料，缺少其中任何一个，业主均可以拒绝收房。“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保**和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

2．

业主需委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；

3．

业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；

4．

开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；

5．

根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；

6．

房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；

7．

缴纳各项物业、契税及维修基金费用；

8．

业主开始进行室内装修。

开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被迷惑，从而签订买卖合同，最后在交房时发现现实与宣传的并不能逐一吻合。对于交房时面临的问题，购房者一定要重视合同约定，做足事先准备，各种约定条款要明确化、明细化。当利益受损的时候，购房者有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

你赤峰的房子是不是要交房了？除了一份欣喜之外，收房时那些隐藏的问题，装修时那些繁琐的流程，是不是也随即而来了呢？别再担心了！验房！装修！赤峰东易日盛装饰集团专业的设计团队帮您免费搞定！

亲爱的大家，只要填写你的小区交房时间+楼盘+您的验房时间、提前预定！您验房的当天我们的专业设计师会免费陪同您去进行验房、装修指导等一条龙的服务。

没错，你没有听错！全程免费！

最专业人士指导！而且还有家装课堂等装修指导服务，赤峰最有名的设计师，深度讲解户型规划并提供最实用最省钱的装修建议

预约方式如下：

电话预约： 15598555007（赤峰东易日盛装饰）

微信平台预约： 关注cfdyrs3996068 直接发送您的姓名+联系方式+楼盘楼号+验房时间 工作人员会第一时间和您联系协调时间

QQ预约： 754658141

如果你的小区马上交房，那就抓紧时间预约吧！

预约专线： 15598555007