二手房看房的7大要点

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二手房看房最好白天前往，最好查看空房。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的结构布局是否合理，是否存在建筑缺陷，丈量房屋实际面积也较方便。
　　 一、要透过装修仔细观察房屋缺陷
　　 二手房大都装修过，好的装修能有效遮掩房屋缺陷。因此查看房子时，购房者必须关注房屋建筑质量，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，如果这些地方出现问题，修缮、处理很棘手、麻烦，因此一定要仔细。留意观察天花板、墙壁是否存在水渍，或是漆色不均匀现象。看一下天花板吊顶角落是否有油漆脱落、漏水等情况。
　　 一般情况下，装潢很新但做工粗糙的房子，很有可能是中介公司（或投资者）买来待价而沽的低价房，其目的是低进高出赚取高额差价，对这类房源尤其要注意其建筑质量。
　　 二、房屋结构是否有破坏性改动
　　 强烈建议买方验房时邀请懂行的资深专业人员（带上卷尺等必须的测量工具）同行，亲自丈量房屋面积，核实面积是否与房屋产权证所确认面积一致。同时查看房屋结构布局是否与产权证房屋结构图一致，房间梁、柱、墙是否存在明显的尺寸偏差。
　　 看房时必须重点考查房屋的安全性能，是否存在安全隐患，应注意查看楼宇整体外观是否出现倾斜，房屋的内外部结构是否被改变。是否有私搭私建部分；是否因为装修等其他原因破坏房屋最初的建筑结构，如擅自全部或部分拆除房屋承重墙；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；如擅自扩大阳台面积等问题。
　　 房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。必须仔细查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，房屋是否存在天花板（地板）漏水、墙壁渗水情况。
　　 三、房屋是否有效防水隔热
　　 夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
　　 顶楼房子(包括带阁楼的房子)从理论上说都存在楼顶渗漏可能，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，最长寿命为5年，差的只有一年。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来，因此尤其要特别注意房屋防水情况。
　　 四、户型布局是否合理
　　 房屋平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应充分考虑以下几个方面：
　　 1、房屋入口处应有着过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免房间内情况被路人一览无遗；
　　 2、平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应接近动区；
　　 3、起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，通风效果好，但厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚；
　　 4、房间的开间与进深之比不宜超过１：２；
　　 5、整个房屋的整体通风、采光效果较好；
　　 6、厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜放置餐具与炊具；
　　 总之，结构布局合理的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意各个房间的采光效果、通风效果是否良好，房屋是否有潮湿、霉味等。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
　　
　　五、检查电线、煤气、自来水管网及排水设施
　　 首先检查户主是否擅自改动过房屋电线，观察户内外电线是否有老化的现象，是否存在安全隐患，布局是否合理并确认房子的供电容量。
　　 检查户主是否擅自改动过房屋煤气管道，煤气管道是否老化，煤气管道是否存在是否存在安全隐患；
　　 打开自来水龙头观察自来水质、水压；
　　 打开电视看一看图像是否清楚；电话线的接通情况，是普通电话线还是ＩＳＤＮ；
　　 小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
　　 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
　　 所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
　　 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
　　 看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
　　 如果房子有太阳能热水器，建议买主最好亲自上楼顶查看太阳能热水器水管是否存在渗漏情况，以免购房后不必要的水费损失与潜在纠纷。
　　 六、亲自走访物管处
　　 亲自查看过房子后，如果对此套房子基本满意，那么买主还应亲自走访物业管理处，了解小区真实建盖的时间，房屋还有多长时间的土地使用期限，自己要购买房屋是否发生过不好的事情，了解目前房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖费用收费方式。
　　 进一步了解小区物业管理现状，物业管理公司提供哪些服务，小区是否封闭管理，保安水平，物业管理费的收取标准；车位及其费用等情况。
　　 七、深夜考查小区居住环境是否安全、便捷
　　 居住是否安全是每一位购房者最为关心的问题，在白天考查房子基本满意后，买房者还应该在夜深人静时对房屋周边居住环境进行考查。
　　 这是十分必要的，只有这样，才能真正考察到小区物业管理是否重视小区安全、保安是否定时巡逻查夜，安全防范措施是否周全，是否存在重大安保漏洞，房屋附近有无烧烤等摊贩等产生的噪音干扰。
　　 另外，现在大家每天夜生活节目都安排得满满的，夜深人静时看房还能考查此小区夜间进出是否方便，保安服务态度好坏。