德佑：上海楼市近期所表现出来的特征

馨香泯玉

    上海楼市的僵局已经持续了长达数个月，在这数个月时间里，各方都在想尽办法以推动上海的房产市场向前行进。那在现阶段上海楼市又表现出了哪些特征呢?

　　1.楼市现小规模降价风

　　上周末，位于浦东唐镇的一中高端楼盘宣布开始一批特价房的开盘认筹，提供的数十套房源平均折扣高达7折。虽然都是两百平米以上的大户型房源，但还是吸引了大批的购房族前来探访，一时间售楼处人流涌动。

　　无独有偶，根据上海德佑地产提供的信息，近日，沪上一些中高端住宅普遍出现了价格的下跌，徐汇区某高端楼盘也打出了八折的优惠力度。这让众多的消费者感到疑问：上海楼市的价格转折点就要来了吗?



　　2.楼市区域性的冷热不均

　　上海楼市的区域性冷热不均也是近期沪上楼市表现出的一个特点。据德佑地产邵非提供的信息，今年一季度，上海商品房住宅成交共199.14万平米，同比下降35.54%，环比则下降了45.7%。分摊到各板块上，板块之间的差异越发明显。在上周末，普陀区一楼盘推出房源，当天就去化了超过六成。而在浦东北蔡，万科在这里推出的一楼盘，数周仅卖出了十几套，业绩令人担忧。



　　3.二手房议价空间大

　　而在二手房市场方面，买卖双方的拉锯战正愈演愈烈。据悉，现在上海的二手房市场上，普遍已经出现5%左右的价格跌幅，有些板块如川沙、七宝等，跌幅都在一成以上。而购房者在具体与房东商谈时还能获得一定的议价空间。

　　业内人士普遍认为，周边地区一些城市陋室持续出现降价的情况，对上海市场的产生了一定的压力，不仅是对购房者的心理压力，同时也在考验着开发商和二手房东的心理承受能力。专家表示，即便上海楼市现如今的打折降价议价风潮，也不要把楼市价格的松动误认为是房价出现了转折点。随着5月楼市传统旺季的到来，预计上海楼市接下来的走势将会趋于好转，价格也会回到正常的水平。